Как обменять квартиру с родителями, когда в сделке участвует несовершеннолетний ребенок?

Вопрос №4418024 из г. Десногорск
опубликован 17.07.2014, 17:07

Question

Скажите пожалуйста как обменять квартиру с родителями. У меня 1-комнатная квартира, оформлена на меня и несовершеннолетнюю дочь в равных долях у родителей 3-комнатная в равных долях. В рег палате регистратор сказала я вашу сделку приостановлю даже если у вас будет разрешение соц опеки, а юристы и адвокаты которые сказали что сделка возможна, пусть читают гражданский кодекс. Замкнутый круг в общем. Остаётся ждать совершеннолетия дочери, тогда мы сможем просто доли подарить. Или есть выход?

Василенков Сергей Васильевич · Accepted Answer

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи сост. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В целях защиты имущественных прав несовершеннолетних и предупреждения возможных злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих) п. 3 ст. 37 ГК предусмотрено, что родители (лица, их заменяющие) не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Это ограничение распространяется и на близких родственников родителей.

Степанов Юрий Васильевич · Answer

Здравствуйте! Регистратор Вам это сказала устно.Вы обратитесь в опеку за разрешением.Получите разрешение готовьте договор мены.Если регистратор откажется регистрировать сделку Вы его отказ и его действия обжалуете в суд.Удачи Вам!

Как обменять квартиру с родителями, когда в сделке участвует несовершеннолетний ребенок?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как произвести обмен квартирами с родителями при наличии несовершеннолетнего ребенка - искусство юридического решения

Мой бывший муж имея 1/3 доли в квартире решил 1/6 от этой доли подарить нашему сыну.

Покупка альтернативной квартиры с пропиской только на хозяина - нюансы и возможность выписки инвалида

Привилегии военных - раздел имущества при разводе и правила продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка

Как без нотариуса подарить долю в квартире родителям и избавиться от своей доли?

1) Имею такую ситуацию: Я, мой несовершеннолет.

Мои шансы на отмену сделки по продаже квартиры после подписания акта в регистрационной палате

Проблемы с покупкой квартиры - что делать, если регистрационная палата не проверила право собственности

Как оформить продажу квартиры с долей ребенка и покупку нового дома с предоставлением новой доли и получить разрешение опеки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59