Продавец предлагает землю на берегу Финского залива, включая береговую полосу - правомерно ли это?

Вопрос №441845 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.05.2007, 01:17

Собираемся купить землю на берегу Финского залива для строительства коттеджа. Продавец считает размером участка территорию практически до кромки воды. Правомерно ли это? Насколько я понимаю, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, а береговая линия (граница водного объекта) определяется для моря (заливы сюда тоже относятся) - по постоянному уровню воды, а в случае периодического изменения уровня воды - по линии максимального отлива; т.е. получается нужно отмерить 20 м. от линии максимального отлива? И Может ли береговая полоса быть продаваемым объектом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гнатюк Екатерина Александровна

Юрист Москва, стаж 16 лет

5.0 96 отзывов

Объектом продажи может быть только имущество, права на которое продавца прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, продать Вам участок земли продавец имеет право только тот, на которое он имеет свидетельство о регистрации права собственности. Если береговая линия не может быть объектом права собственности (а она не может быть в силу Водного кодекса РФ) то и права на ее продажу у него нет!

С уважением,

06.05.2007, 18:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 день

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Уважаемая Анна, Вы бы лучше посмотрели на документы и в особенности на кадастровый план с обременениями. Мы-то в интернете ничего этого не видим Скорее всего, участок попадает в водоохранную зону, что сопряжено с ограничениями по строительству, канализации и пр. А то, что "продавец считает" - это только его личное мнение.