Или в этом случае тоже невозможно будет зарегистрировать Дог. долевого участия?

Вопрос №442193 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.05.2007, 11:23

Очень хочется приобрести в новостройке квартиру-сложность в том, что подписан Акт гос. комиссии и дольщик предлагает сделать переуступку прав подписав Доп. соглашение о том, что договор заключается в пользу третьего лица, т.е. меня. Зарегистрирует ли ГУФРС мой Договор в этом случае. Речь идет не дог. цессии а именно о доп. соглашении. Или в этом случае тоже невозможно будет зарегистрировать Дог. долевого участия? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Для ответа на вопрос нужно знать был ли зарегистрирован в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти договор долевого участия в соответствии со ст.25.1 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.12.2006)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку согласно ст.20 названного закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В любом случае лучше сейчас заключить предварительный договор купли-продажи и дождаться пока право собственности на квартиру будет зарегистрировано за дольщиком, чтобы после получения им св-ва о госрегистрации права осуществить основной договор купли-продажи, т.к после того, как дом сдан Госкомиссии обязательство застройщика считается исполненным в отношении оплатившего строительство дольщика и должно быть зарегистрировано на него, после чего допустимо отчуждение. Нужно помнить и об уплате продавцом подоходного налога, поскольку имущественный вычет при продаже квартиры до истечения 3-х лет владения не превышает 1000000руб., а с превышения нужно платить подоходный налог.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Или в этом случае тоже невозможно будет зарегистрировать Дог. долевого участия?

Похожие вопросы