Законность договора переуступки прав собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию - возможные последствия.

Вопрос №1022736 из г. Москва
опубликован 04.05.2010, 22:09

Собираюсь приобрести квартиру, подписав Договор Переуступки прав собственности. Дом построен и введен в эксплуатацию. (Есть разрешение на ввод в эксплуатацию от 15.01.10). Продавец подписал с застройщиком Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, собственность на квартиру не оформлял, но подписал акт о приемке квартиры и получил ключи в апреле. Будет ли считаться законным подписанный в мае 2010 г. (после ввода в эксплуатацию) Договор переуступки прав собственности? (Если нет - то почему?-нужна ссылка на Закон для аргументации продавцу). И какие возможны негативные последствия в будущем из-за того что Договор будет подписан после подписания Акта приемки квартиры и Разрешения на ввод в эксплуатацию? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Позднякова Елена Валерьевна

Юрист Новосибирск, стаж 12 лет

5.0 25 отзывов

Добрый день, Максим!

Ваши сомнения вполне обоснованы. Запрет на уступку права требования после подписания передаточного акта прямо предусмотрен в ФЗ 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Негативное последствие оформления сделки путем подписания договора уступки - отказ ФРС зарегистрировать такую сделку.

04.05.2010, 22:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

8 800 505-91-11

Юрист из города Красноярск

4.6 13767 отзывов

Максим, Вам ответили верно, но хочу дополнить. Переуступки ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в принципе быть не может, а бывает переуступка права требования. Права инвестора на требование с застройщика исполнения им обязательств по строительству квартиры, возврату денежных средств. Как только дом сдан, квартира передана по акту инвестору, договор между инвестором и зайстройщиком исполнен. Поэтому и уступать, и требовать от застройщика нечего. И закон напрямую запрещает данные действия.

Пусть продавец не "избретает велосипед", а регистрирует свое право собственности, а потом продает квартиру, как положено.

05.05.2010, 07:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста