Оформление выделения доли в земельном участке и доме при продаже части ИЖС участка

Вопрос №4424423 из г. Видное
опубликован 18.07.2014, 16:05

Question

Есть земельный участок 6 соток оформленный на одно частное лицо, зона ИЖС, построили дом блокированного типа на две семьи, и одну часть хотим продать. Как нам его оформить, чтобы была выделена доля как в земле, так и в доме, грубо говоря чтобы будущий жилец имел дом и участок в индивидуальной собственности, а не в долях?

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Доброго времени! Ситуация довольно сложная из-за нескольких моментов.Во-первых , это приведет к изменению ВРИ земельного участка, во вторых, в настоящее время имеются разночтения в ГК РФ и законе о кадастре относительно статуса части дома. В настоящее время есть  несколько вариантов. Если требуется рассмотреть приемлемые для Вас возможности и риски, то обращайтесь.

ООО ЮК "ПравоСлавие" · Answer

Вопрос простой. Непростой он только с позиции регистрационных действий. В начале Вам надо будет пригласить кадастровых инженеров и разделить земельный участок. Они должны будут изготовить для вас два межевых плана (сейчас они подаются только в электронном виде). Как собственник Вы имеете право это сделать и это будет стоить вам у нас в Твери от 15 до 20 тыс. руб. Дальше Вам нужно будет также через кадастровых инженеров оформить техплан на желаемую к продаже часть дома как одельно стоящее строение. Сейчас такие требования даже к таунхаусам. Это также сделать Вам как собственнику земельного участка будет просто, тем более, что регистрирующий орган не будет знать о фактическом положении дел с вашим сблокированным домом. После прохождения технического учёта, т.е. постановки на кадастровый учёт вначале земли и регистрации права на выделенный земельный участок, а потом и сблокированной части дома и получения свидетельства на него, Вы, без изменения целевого назначения земельного участка, сможете продать и часть своей земли и дома, но как самостоятельные объекты недвижимости, а не долю в нём.

Оформление выделения доли в земельном участке и доме при продаже части ИЖС участка

Похожие вопросы

Можно ли продать часть дома с участком земли в долевой собственности, если одна из долей земельного участка не оформлена?

Возможно ли продать доли в жилом доме и выделить часть земельного участка под строительство?

Продажа земли в частном доме - как сохранить свою долю и продать остаток?

Возможно ли продать половину дома без земельного участка, если я являюсь его собственником и прописан в нем один?

Можно ли продать 1/2 часть дома без разделения и документирования в кадастровой службе?

Как легально оформить разрешение на строительство одного дома на две семьи, имея участок земли с указанными ограничениями?

Как оформить в собственность часть земельного участка умерших соседей, присоединенную к имеющемуся участку в 2 сотки?

Вопрос оформления земельного участка и возможных последствий строительства на арендованной земле в территориальной зоне Ж-1.1

Можно ли оформить дом на двух супругов, если земельный участок принадлежит только одному из них?

Возможность разделить купленный земельный участок на три доли в соответствии с долями каждого участника.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59