Восстановление права собственности - могу ли я вернуть квартиру, проданную 11 лет назад, которая осталась в моей собственности?

В силу ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают на такое имущество только с момента их государствеенной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Вполне возможно, что договор, по которому вы продали квартиру не прошёл государственную регистрацию, как это было предусмотрено до 03.2014 г. и не произошла государственная регистрация перехода права на квартиру к покупателю. Это действительно можно узнать запросив в местном отделении Росреестра выписку из ЕГРП на эту квартиру (стоит 200 руб. - госпошлина). Если это так, то в силу указанных норм права Вы имеете полное право вселиться в эту квартиру и жить в ней, а также совершать распорядительные действия с ней (т.е. продать, подарить, обменять, сдать в аренду). Однако если Вы квартиру действительно продали, получив за это деньги и передав саму квартиру в пользование покупателю, не надор забывать о его возможности требовать, правда в судебном порядке, как регистрации такого договора, так и перехода права по нему.

В связи с этим, 1 - надо убедиться в том, что согласно данным ЕГРП Вы по прежнему являетесь её собственником, 2 - выяснить кто проживает в квартире и где находится покупатель, 3- если покупатель жив здоров, то убедите его о необходимости повторно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права по договору купли-продажи (в противном случае Вы можете быть привлечены к уплате налога на имущества за неё, а также иных, в т.ч. и коммунальных платежей ибо в силу ст. 155 ЖК РФ непроживание в квартире не влечёт отсутствие обязанности по уплате коммуналки). Если же местнахождение покупателя и его судьба не известны, а в случае его смерти - отсутствие наследников, то Вы можете как собственник требовать своего вселения в квартиру и последующее распоряжение ею. Для этого достаточно будет, конечно после получения выписки из ЕГРП со сведениями, что квартира принадлежит Вам, обратиься в Росреестр (юстицию) и получить дубликат Свидетельства о государственной регистрации права на эту квартиру. Вселяться Вы можете либо с использованием правоохранительных органов, либо в судебном порядке. После получения судебного решения о Вашем вселении и выселении из квартиры нынешних жильцов разрешать эту проблему уже будут судебные приставы.