Подскажите какие законы и постановления Она нарушает и что можно сделать без обращения в суд или все законно?

Собственник имеет право сдавать в наем или поднаем принадлежащую ему площадь лицам, заключив с ними договор найма (поднайма) самостоятельно, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст.77 ЖК РСФСР. При этом местами общего пользования в квартире наниматели могут пользоваться в общем порядке. Наличие других собственников в квартире никак не ущемляют право собственника сдавать свое жилье.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он действительно вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, по своему усмотрению. Однако, в указанной статье содержится оговорка о том, что действия собственника не должны противоречить закону, иным правовым актам, а также не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, восстановить Ваше нарушено е право возможно, путем подачи искового заявления в суд.

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.