Продажа дома в Кисловодске - риски продажи при ипотечном кредите покупателя

Деньги в Вашей собственности, их у Вас не заберут (ст. 209 ГК РФ). Могут забрать квартиру у покупателя в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Вам бояться вообще нечего.

Банк к этим деньгам уже никакого отношения иметь не будет.

Стороной кредитного договора и договора залога (ипотека) будет только Ваш покупатель, а не Вы.

Ст. 425 ГК РФ указывает: "Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения".

Продавайте.

Наталья Юрьевна, добрый день!

В соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости" покупателя будет нести ответственность в рамках такого имущества, т.е. если он не будет оплачивать кредит, то банк наложит арест на дом и реализует его. Вас это не касается, деньги, полученные при продаже дома останутся при Вас. Поэтому заключайте сделку с таким покупателем, для Вас в этой части рисков никаких нет.

Наталья Юрьевна, смело соглашайтесь! Для Вас это будет означать только то, что вероятность продажи Вашей недвижимости резко увеличивается, поскольку редко кто может сейчас себе позволить крупные покупки без кредита.

За счет средств ипотечного кредита приобретается недвижимость или за счет личных средств покупателя, для продавца недвижимости НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ. Вы в обеих случаях получаете свои деньги, после чего Ваши отношения с покупателем и банком-кредитором прекращаются.

Если у покупателя возникнут в будущем какие-либо трения с банком (например из-за неплатежей по кредиту), Вас это никак не коснется, Вы, скорее всего, об этом даже не узнаете.

Поскольку Вы не будете стороной кредитного договора, то между Вами и банком никаких отношений не возникнет, заемщиком по договору будет покупатель, который в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств перед банком и будет нести ответственность. приобретенный дом будет находиться в залоге у банка и в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество. Что либо требовать от Вас банк не может, т.к. Вы не являетесь участником обязательства по ипотеке, поэтому каких либо прав и обязанностей по отношению к банку у Вас возникнуть не может.

Согласно ст. 308 ГК РФ Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).