На какие нюансы следует обратить внимание, ИМЕННО при покупке ЧАСТИ жилого помещения?

Уважаемый Дмитрий! Правоустанавливающими документами по итогу сделки будет письменный текст договора купли-продажи( простая письменная форма или нотариально удостоверенный договор) + свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, выданное органом юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. В договоре и свидетельстве о праве собстваенности будет указан размер принадлежащей Вам доли в жилой площади в виде соотношения размера жилой площади комнаты к жилой площади всей квартиры. Места общего пользования не делятся и доли в них не определяются. Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире осуществляется по соглашению всех проживающих лиц или сособственников в соответствии с применимому и к собственникам жилых помещений в коммунальной квартире ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Совмина РСФСР от 25.09.1985 № 415 (ред. от 23.07.1993) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР". В квартирах, где проживают несколько нанимателей или сособственников, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Пользование осуществляется в равной мере соразмерно числу лиц, имеющих право пользования жилой площадью в квартире. Споры по порядку пользования рассматривают домовые комитеты(если они существуют) и суды. При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдение продавцом права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), если соседи занимаемую ими площадь приватизировали или являются собственниками жилья по другим основаниям. Как и во всех сделках необходимо(если в комнате продавца зарегистрирован несовершеннолетний)разрешение органа опеки и попечительства на продажу- ст.292 ГК РФ, а также письменное согласие супруги продавца (бывшей супруги в 3-х летний период после развода либо всегда при условии её регистрации в комнате по месту жительства) на продажу(если комната куплена в браке на совместные средства.