Как проверить доли собственников и разбить приобретаемый участок на части при отсутствии документов?

Вопрос №4438871 из г. Тула
опубликован 21.07.2014, 09:55

Question

Решила купить часть дома, по документам на дом все в порядке, а вот по земельному участку возникли вопросы. Участок, так же как и дом в долевой собственности на трех соседей. При подготовке документов для продажи, одна из собственниц заявила, что на той части ЗУ, где стоит приобретаемая часть дома, находится ее часть земли. Документально никак это не подтверждает. У собственников также нет никаких документов на землю, есть только прописанные доли. Подскажите, как можно проверить точные доли всех собственников, а так же как эти доли расположены на общем участке. Делали запрос в архив для получения свидетельства, но нам ответили, что документов нет. Где можно запросить документы на данный участок, чтобы понять у кого какие доли были изначально.

Силаева Наталья Юрьевна · Accepted Answer

Право общей долевой собственности (как для дома так и для земли)  предполагает долю во всем имушестве т.е. границ нет. Есть сложившийся порядок пользования  (соседка никак не може  пользоваться землей под домом).   Земля, я так полагаю не оформлена. Купив долю в праве на дом вы наравне с другими дольщиками имеете право на оформление зем.участка в собственность (доли в этом случае будут такие же как и на дом. А что бы уйти от долевой собственности надо выделить свои доли в натуре т.е. произвест  реальный раздел.

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Добрый день, так как доли собственников дома и земельного участка абстрактны исходя из содержания вашего вопроса на момент покупки Вы покупаете абстрактную долю дома. Чтобы выяснить какую часть дома и земельного участка Вы покупаете необходимо разделять дом в натуре или признавать часть дома блокированным жилым домом и делить затем земельный участок.

21.07.2014, 10:10

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как проверить доли собственников и разбить приобретаемый участок на части при отсутствии документов?

Похожие вопросы

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Возможность изменения границ и оформления земли - земельный вопрос в случае общей долевой собственности на участок

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Возможна ли регистрация купли-продажи части жилого дома без документов на землю?

Продажа части дома и участка земли - как правильно оформить уведомление и определить цену?

Как заставить второго собственника провести границу раздела земельного участка на 2 равные части?

Вопрос - Возможно ли оформить землю в собственность при отсутствии согласия соседки?\n\nВариант 1

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Раздел земли - компенсация за использование моей земли для постройки дома

Возможно ли приобрести часть дома и долю в земле через материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59