Частные дома так и не сданы - что делать в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости

растрогайте договор через суд. у вас в договоре есть пункт позволяющий вам расторгнуть его в одностороннем порядке?

Здравствуйте.

Правоотношения застройщика и дольщика, основанные на ДДУ, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ...".

В соответствии с пп.1 п.1 ст.9 данного закона участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Если расторжение одностороннее, то доп. соглашение не подписывается.

Вы подали заявление на одностороннее расторжение, но требовать сейчас не можете, т.к. застройщиком срок 2 мес., установленный законом, не нарушен, т.е. Ваше требование об одностороннем расторжении выставлено раньше времени и неправомерно.

Если дом сдадут, то принять квартиру Вы должны.

Если подадите требование об одностороннем расторжении по истечение 2-х мес. просрочки срока по ДДУ, то согласно п.2 ст.9 застройщик должен будет в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора перечислить Вам деньги.

При одностороннем расторжении по вине застройщика он также должен согласно п.2 ст.9 закона уплатить проценты на сумму по ДДУ за пользование указанными денежными средствами в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, застройщик хочет избежать уплаты процентов.

Если Вы подпишете доп. соглашение, это будет расторжение по соглашению сторон.

Тогда Вы лишаетесь права требовать проценты.

Чтобы не было спора (путаницы) потом, напишите заявление об отзыве заявления от такой-то даты об одностороннем расторжении.

Подождите 2 мес.

И подайте заново, если срок застройщиком передачи будет просрочен на 2 мес. от срока по ДДУ.

В случае законного одностороннего расторжения Вы не должны получить письменное уведомление, что они готовы расторгнуть договор.

С какого момента выплачиваются деньги - Вы имеете в виду расторжение по доп. соглашению?

Если - да, то должны прописать это в доп. соглашении.

Если в случае одностороннего расторжения, то указала выше (20 дней).