Хочу приобрести зем. участок для постройки дома. Участок находится в аренде на пять лет. Чем мне это грозит?

Зависит от того какое назначение у земли. И какое целевое использование указано в договоре. Возможно, что строить на нем нельзя. В любом случае Вам нужно будет получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ)

В принципе передать права по договору аренды можно. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 ЗК РФ. В соответствии с пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Смотрите основной договор по которому земля сдана в аренду. Возможно там установлен запрет на передачу.

Вам нужно переоформить на себя аренду земли согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ и стройтесь.

Вы не можете купить арендованное имущество - оно не принадлежит арендатору, который пытается Вас обмануть.

А грозить это тем,что могут и не продлевать срок аренды. Целевое назначение данного земельного участка?

Вам необходимо переоформлять договор аренды на себя и получать разрешение на строительство дома,если конечно Вам сдадут данный участок в аренду именно для строительства дома и договор аренды заключать не менее чем на 49 лет.

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 14 июня 2011 г. N 138-ФЗ в пункт 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru