Хочу приобрести зем. участок для постройки дома. Участок находится в аренде на пять лет. Чем мне это грозит?

Зависит от того какое назначение у земли. И какое целевое использование указано в договоре. Возможно, что строить на нем нельзя. В любом случае Вам нужно будет получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ)

В принципе передать права по договору аренды можно. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 ЗК РФ. В соответствии с пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Смотрите основной договор по которому земля сдана в аренду. Возможно там установлен запрет на передачу.

Вам нужно переоформить на себя аренду земли согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ и стройтесь.

Вы не можете купить арендованное имущество - оно не принадлежит арендатору, который пытается Вас обмануть.

Согласно ст.22 ЗК РФ:

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Поступайте с учетом этого положения закона!