Как защитить свекра - хозяина от утраты квартиры и не потерять мужу свое право на наследство?

Право на наследство Мы вдвоем с мужем ухаживаем за отцом мужа, так как сам себя он обслужить совсем не может , у него опухоль головного мозга. Уход за отцом занимает большую часть времени суток, но мы не проживаем с ним - в квартире свекр прописан один, ему 67 лет. Характер у свекра был гадкий всегда, всю жизнь над мужем издевался, мы от него слова доброго не слышали. Пробовали приглашать раньше женщин для уборки и готовки, сами у него постоянно, да и он не раз в день вызывает нас по телефону. А так никто не выдерживает с ним долго: он все бросает по дому, у него недержание мочи и кала, он специально пачкает в квартире, гадости говорит всем. Участкового терапевта и того обзывает. В больнице сказали, что что психиатр даст заключение, что сам свекр не может выразить свою волю, если мы согласимся на операцию. Мы не согласились, так как риск при операции очень велик, он мог умереть на операционном столе ( о чем нас и предупредили). Соответственно нам не дали заключение психиатра, что есть нарушения психики. Все только сочувствуют нам и желают терпения в уходе за свекром. Муж до болезни отца считал что он единственный наследник, а недавно узнал о другом внебрачном ребенке нашего свекра, так же есть еще родственники — двоюродные сестры свекра, которые неожиданно появились невесть откуда. Отец мужа и раньше говорил взаимоисключающие слова: то все твое, то ничего тебе не достанется. Муж на это никак не реагировал, просто молча окружал его заботой и вниманием всю жизнь и уже 3 года вынужден работать только по полдня, так как сам себя свекр не обслуживает, в заработоке муж сильно теряет, он не может заниматься семейными делами и просто валится с ног от моральной и физической усталости. Теперь мы не знаем, кому впоследствии достанется квартира в которой муж вырос, не уверены, что свекр ее уже кому- то не подписал или подарил. Опасаемся, что болезнью свекра могли воспользоваться другие люди, которые не принимают участия в судьбе свекра и могут и его без квартиры оставить. Как защитить свекра - хозяина от утраты квартиры и не потерять мужу свое право на наследство? Если психиатр даст заключение, что на момент осмотра свекр может выразить свою волю, а сам свекр откажется подписывать любые бумаги, касающиеся наследства, как поступить? И если дадут заключение, что он не может выразить свою волю, как поступить тогда, если он ранее уже распорядился не в пользу сына, который всю жизнь окружает такого отца заботой?