Как избежать налога при продаже недвижимости?

Алла Юрьевна, здравствуйте!

По общему правилу вследствие получения дохода от продажи имущества гражданин должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Но, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.

Как указано в подпункте 2 пункта 1 ст. 220, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Но вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, Вам выгоднее не пользоваться налоговым вычетом с суммы не свыше 1 млн. руб. (т.к. с суммы 1 500 000 руб. придется всё же платить НДФЛ), а уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую Вы приобрели дом (сумму расходов, связанных с приобретением дома).

Для этого Вам необходимо будет подать налоговую декларацию и приложить к ней договор купли-продажи, по которому Вы приобрели дом, а также платежный документ (расписку), подтверждающий передачу Вами суммы 2 500 000 руб. за приобретенный в 2012 году дом.