Как избежать потери квартиры и денег при покупке через наследование?

Статья 1159. Способы отказа от наследства

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 1159 ГК РФ

1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.

3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.

нет не можете, отказаться от наследства может только после смерти и появления прав на наследство

Не рискуйте и не покупайте данную квартиру, либо оформляйте договором дарения (ст 572 ГК РФ

Отказ от наследства не предусмотрен ГК РФ. Это возможно только после смерти наследодателя.

Статья 1157. Право отказа от наследства

Задайте вопрос или позвоните по телефону 8 (499) 346-74-81

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Уважаемый Андрей Викторович, лучше сразу заключите основной договор купли-продажи в нём пропишите условия что квартира будет переоформлена на вас в такой-то срок при выполнении условий договора. Деньги оплатите сразу. Просто даже если вдруг... То вы на основании договор купли-продажи через суд сможете зарегистрировать право собственности на себя.

Андрей Викторович, вы нарисовали очень рискованную сделку, поэтому , если вам так хочется приобрести данную квартиру, то деньги нужно закладывать в банковскую ячейку, которая открывается после перехода права собственности на вас. В противном случае вы сильно рискуете, все предложенные вами варианты не работают.

Отказ от наследства мужа при жизни жены как наследодателя законом не предусмотрен и любые" писульки" такого рода юридически ничтожны.

У вас есть другие варианты решения проблемы. но вы о них не спрашиваете.

А почему основной договор будет заключен только через 3 мес.? не зная этой и иной информации по квартире никто Вам не подскажет правильное решение. Слишком много нюансов.

Ждите совершения сделки - отказ от наследства до открытия наследства ничтожен согласно ч. 3 ГК РФ.

Андрей Викторович, если собственница квартиры умрет, то произойдет смена собственника, который уже, в свою очередь, приобретет право распоряжения квартирой. Если муж откажется от наследства, то кто вступит в права наследника? Возможно какой-то другой наследник (другой очереди). Но точно не вы, т.к., если я правильно понимаю, вы не родственник собственнице.

Новый наследник не факт, что захочет продавать квартиру.

И то, что вы передали деньги за нее, к нему не будет иметь никакого отношения.

Поэтому этот вариант я вам вообще не рекомендую.

Если муж единственный наследник первой очереди, пусть лучше он вступает в наследство, по крайней мере, он знает о предстоящей продаже и в случае невозврата денег вы сможете их обратно вернуть (в зависимости от того, как будут развиваться события: вплоть до обращения в полицию по факту мошенничества).

Еще я бы вам не советовала вносить всю сумму, только часть. Меньше риска.

и оформляйте как аванс, а ни в коем случае не задаток!!! Задаток в некторых случаях вернуть не сможете даже частично.

Если собственница жива, никакого отказа от наследства не может быть, поскольку наследство открывается только после смерти собственника квартиры. Но все же не советую платить сумму по предварительному договору, поскольку это ведь не купля-продажа. Заключайте сразу основной договор, тогда у Вас будет гарантия в случае спора оставить квартиру себе. а по пред договору такой гарантии нет. Проблемы могут быть с возвратом денег.

Зачем вы все усложняете. Если есть какие либо опасения, составляйте сразу договор купли продажи и регистрируйте его хотя бы у нотариуса, тогда вы становитесь собственником купленной квартиры и наследственные дела отпадут сами собой. Единственное что в договоре надо будет прописать все нюансы с оплатой и распиской.