Одобрена ипотека в Сбербанке, но требуются дополнительные проверки по покупке квартиры

С мужем получили одобрение ипотеки в Сбербанке. Нашли квартиру через агентство недвижимости. На момент просмотра квартиры собственника квартиры мы не видели (была на даче), разговор велся с ее дочерью. Выяснилось, что они свою квартиру продают и покупают другую (идут на улучшение), вариант подобран. На следующий день, дав добро по телефону риэлтору (что решили взять эту квартиру), риэлтор уточнила каков наш первоначальный взнос и кто наш кредитный специалист (вправе ли она были спрашивать данную информацию?), затем ближе к вечеру перезвонила, и уже уже рассказала, что пакет документов на ту квартиру, которую берет наш продавец, будет готов только в начале августа. И документы на квартиру, которая выставлена в продажу, можно уже готовить прямо сейчас, и подать их в Сбербанк. Уточните, нужно ли нам с мужем проверять все справки, документы котоорые выдаст нам агентство недвижимость на эту квартиру (не поддельны ли?), нужно ли запрашивать справки о том, что собственник жилья не состоит на учете в наркодиспансере, психо-неврологическом диспансере (люди в возрасте), или все это проверяется Сбербанком? Нам со своей стороны нужно ли что-то проверять насколько сделка будет чистой, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем?! Как можно проверить, что документы на продажу квартиры предоставлены не только нам, но и другим покупателям? До своего кредитного специалиста мы не можем дозвониться. Заранее спасибо!