Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Question

02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения. На данный момент первоначальный взнос я получила не в полном размере и деньги от сбербанка мне не переведены, так как на оформление завершения сделки мы не были. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Так значит - подайте заявление о приостановке и все.
Нет, не является заниженная стоимость основанием - свобода договора.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1.Вы можете приостановить регистрацию перехода права, если оно еще не перешло, путем подачи заявление в Росреестр (через ближайшее МФЦ). Вам скорее всего удастся это сделать и суда вы избежите. Про суд пока рано.
2.Вы можете подать в банк уведомление о наличии у вас перепланировки и банк так же может приостановить сделку.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Зарегистрирована, не значит, что право перешло! Вы запросите выписку на квартиру (прямо сейчас) и убедитесь в этом.
На указанном вами основании - наличие перепланировки - вам не признают сделку недействительной.
Нужно по иным основаниям, но сторона будет возражать и у них шанс больше вашего, на то,что бы сделка не была расторгнута.

Возможно ли признать договор купли-продажи квартиры незаконным из-за неузаконенной перепланировки и неправильного отчёта риэлтора?

Похожие вопросы

Как признать сделку незаконной при покупке квартиры в ипотеку у сбербанка?

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Как минимизировать риски при продаже квартиры и покупке нового жилья c использованием ипотеки через Сбербанк?

Как получить деньги за проданную квартиру после сдачи документов в регпалату и одобрения ипотеки в Сбербанке

Сбербанк отказывается выпустить на ипотечную сделку из-за отсутствия прописки ребенка - правомерно или нет?

Может ли мой просроченный кредит в Сбербанке помешать расчетам с покупателем через ячейку банка

Агент по недвижимости проводит сделку с квартирой с долгами в ипотеке - является ли это нарушением?

Как правильно приобрести квартиру с обременением ипотекой в Сбербанке - условия и существенные положения договора

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59