Оспаривание сделки по договору купли-продажи половины дома - анализ возможности выигрыша в суде

18.04.14 г. я купила у бывшего мужа по договору купли-продажи 1/2 дома. В договоре продавцом собственноручно написано, что продавец деньги получил. Сделка прошла через Росреестр. Сейчас сделку оспаривает третье лицо. Под залог дома был заем в 1 млн. руб. от 01.02.14 г., но он не зарегистрирован в Росреестре. Судья в предварительной беседе сказал, что признает сделку притворной, если деньги не прошли по счету. Пожалуйста объясните, каковы у меня шансы выиграть суд, если деньги передавались лично из рук в руки. Заранее большое спасибо.