Риски при покупке дачи, принадлежащей бабушке и проданной по расписке в 2005 году без генеральной доверенности и с требованием денег

Купля-продажа по расписке является недействительной, поскольку не была зарегистрирована Росреестром. Собственником дачи является бабушка (это предполагаю, ибо не видел документов). Так что договор купли-продажи в случае "чистоты" документов нужно заключать именно с ней и регистрировать это всё в Росреестре. Членская книжка садовода правоустанавливающим документом на участок не является.