Прокуратура велит огородить придомовую территорию - собственники квартир лишаются доступа к парковке

Вопрос №4485284 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 27.07.2014, 12:37

Question

Разъясните, пожалуйста, ситуацию.
Я - собственник квартиры в многоэтажном доме.
Наш ЖСК получил предписание прокуратуры (по словам председателя, сама не видела) о благоустройстве придомовой территории. А именно - об ограждении люков. На этом основании председатель предложила владельцам машин организовать парковку. О проведении собрания по этому вопросу объявлено не было. О результатах собрания (если оно было) никто не сообщал. Собственники 10 квартир собрали деньги и на данный момент территорию огородили столбами и повесили трос с замком, ограничивая доступ остальным собственникам и владельцам авто. Ключи никому не выдали. Вместимость стоянки - около 25 машин. Остальные владельцы вынуждены парковаться на проезжих частях двора, не имея возможности попасть внутрь парковки только на том основании, что они не сдавали деньги. Насколько это правомерно и как можно решить вопрос? Можем ли мы требовать свободный доступ на парковку или снос ограждений? Должны ли мы платить за право пользоваться парковкой у нашего дома? Спасибо!

Еркаева Анна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Для начала обратитесь в прокуратуру с жалобой на незаконную установку шлагбаума и ограждений. Тогда и выяснится, что никакого предписания прокуратуры не было.

Вообще, в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ - данный участок (придомовая территория так называемая) принадлежит вам на праве общей долевой собственности.

в силу части 2 названной нормы вы имеете право пользоваться данным общим имуществом, однако вам создали преграду в осуществлении права пользования...

механизм защиты следующий:

статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения...

статьей 304 ГК РФ также предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения...

Руководствуясь данными нормами просите суд обязать ответчика устранить нарушение права пользования вашей собственностью (общим имуществом) путем сноса данных шлагбаумов и ограждений

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Не првомерно, можно написать жалобу в прокуратуру и жил.инспекцию

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Для начала, советую узнать на чьем земельном участке организована стоянка. Земля на которой стоит ваш дом и вокруг дома (придомовая территория), является общим имуществом всех собственников квартир дома. Следовательно, вы имеете права беспрепятственного пользования. Узнать это можно путем заказа Кадастрового паспорта на земельный участок. А если стоянка организована за пределами вашего земельного участка, то вы ничего сделать не сможете. Это муниципальная земля и на нее наверное получено отдельное разрешение, оплачены денежные средства. Приглашаю на консультацию с документами. Подготовим иск, в защиту ваших прав.

Прокуратура велит огородить придомовую территорию - собственники квартир лишаются доступа к парковке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

К собственникам квартир в многоквартирном доме - кто имеет право на парковку на придомовой территории?

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Продолжает ли председатель ТСЖ игнорировать права собственников - запрет на въезд и вымогательство денег за парковочное место

Как официально организовать парковку для инвалидов во дворе многоквартирного дома?

Шлагбаумы на придомовой территории - как выкупить парковочное место и что делать, если не хочется платить?

Как защититься от нарушения прав сособственника при сносе ограждения на придомовой территории?

Жильцы принимают решение об организации парковки и ограждении придомовой территории

Спор о легализации огороженной парковки в жилом комплексе ЖСК г. Москвы собственниками квартир

Право собственников многоквартирного дома запретить парковку на придомовой территории владельцам авто

Жильцы хотят установить ограждение на парковке, но сталкиваются с законодательными препятствиями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59