Как восстановить документы на земельный участок и помочь отцу в сложившейся ситуации?

У меня такая ситуацию прошу помощи. Мой отец (с мамой разведен, детей и ж нет) стоит на учете в психиатрической больницы, диагноз точно не помню но у него инвалидность по заболеванию, получает пенсию (живет в своей реальности) В 1996 году разменивая квартиру мы разъехались, часть средств нам часть отцу. Через лет 6 - 7 выяснилась что у отца в паспорте стоит штамп о прописке в доме с земельном учасгком в МО а документов никаких нет. Отец не в состоянии постоянно ездить и ходить по инстанциям из-за болезни + постоянные приступы, приезжает к нам раз в год. В очередной приезд мы стали с ним ходить и собирать хоть какие то документы. Востановили документ купли продажи дома и земельного участка, все чеки об уплате налога на землю который он уплачивал, документы на дом а вот документов на землю нет. Ходи в кадастровую там отвечают записей никаких нет. Через некоторое время мы пошли в тот дом где прописан отец оказалось это садовое товарищество документов и записей про отца никаких нет, тот человек который якобы на тот момент совершал и оформлял сделку купли продаже скончался а документы (какая то книга в которой вписаны все члены садового товарищества сгорела) К тому же отец проживает на данный момент не в том доме где прописан потому что нет условий ни отопления ни воды ни всего остального, а у женщины которая и предложила отцу приобрести этот дом по очень смешной сумме на тот момент и является подругой женщины которая главенствовала в этом садовом товариществе. В итоге сейчас женщина с которой жил все это время отец его выгоняет, а идти ему некуда и документы на землю мы востановить не можем. А недавно с отцом связался сосед по участку и предложил не купить а поменяться землей, вроди как ты мне подпиши документы на дом а я тебе участки в другом месте. Подскажите куда обратиться и что делать, предлагала отцу оформить доверенность на меня что бы хотя бы я ходила по организациям так как он не может, он отказывается говорит все сам потом. Заранее благодарю за помощь.