Может ли данная квартира или ее часть считаться объектом оспаривания сыном умершего, как части наследства.

Уважаемый Олег! Покупательница в любой момент может зарегистрировать своё право собственности на квартиру,поскольку законодатель не установил срока для регистрации договора с момента его подписания.Согласно п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами,в том числе и с наследниками.Покупательница может регистрацию совсем не производить, отказавшись от договора,ведь это её право,но согласно п.1 ст.551 ГК РФ регистрация обязательна и право собственности переходит к покупателю только после регистрации сделки. Регистрация покупательницы в квартире по месту жительства произведена на основании договора купли-продажи,его копия имеется в паспортном столе.Если бы отец при жизни заявлял,что хочет признать договор недействительным, поскольку его обманули или ввели в заблуждение, либо принудили подписать договор(отец обращался в милицию или прокуратуру),но не успел реализовать свои намерения и умер,то Вы могли бы как наследник продолжить реализацию его намерений,если есть доказательства, есть свидетели.Отсутствие регистрации договора купли-продажи,заключённого отцом,позволяет Вам обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на квартиру в 6-ти месячный срок и собирать документы.Нотариус не имеет права отказать в выдаче св-ва о праве на наследство на квартиру,если право на неё зарегистрировано за умершим.Пусть потом покупательница оспаривает Ваше св-во и регистрацию права собственности и возмещает Вам убытки,которые возникли в связи с тем,что она не произвела регистрацию(п3 ст.551 ГК РФ).Если у Вас есть основания и соответствующие доказательства к оспариванию сделки,то предъявляйте иск по основаниям ст.ст.166, 168, 169, 170, 178, 179 ГК РФ который может быть как основным,так и встречным.