Как оформить право собственности на дом в зоне затопления с участком?

Для строительства дома, нашел участок в городе с домом после пожара, из документов имеется только адрес, домовая книга, акт о пожаре, которые предоставил единственный прописанный в нем наследник. Получил справку о том, что дом находится в зоне затопления, т.к. находится вблизи русла небольшой реки и на участке есть ЛЭП, снос не планируется. Вообще дом построен ещё в 1920 году. Рядом строится котттедж, находится частный сектор. Реального затопления уже давно нет, т.к. не актуально, речка маленькая. Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать и что нужно сделать, чтобы новый дом и земля была в моей собственности?