Доплата за квартиру в долевом строительстве - правомерно ли увеличение площади и включение лоджии в жилую площадь?

Неизвестно, надо смотреть условия договора - предусматривают ли они доплату за лишние квадратные метры. Если предусматривают, то правомерно.

Включение же БТИ в жилую площадь лоджий - неправомерно. И дело не в договоре (БТИ не сторона по договору), а в нормах ЖК РФ, которые исключают площадь лоджий из общей площади жилого помещения.

"Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".