Как защитить свои права при покупке торгового павильона без земельного участка?

Прошу помощи. Я собираюсь купить торговый павильон (стационарный) – свидетельство о гос. регистрации на неподвижное имущество у Продавца имеется. Составили предварительный договор в котором указали, что Продавец обязуется продать мне торговый павильон, литер А, Общей площадью S=36,9 кв. м, расположенный на земельном участке, общей площадью 78 кв. м с кадастровым номером 23:42:02 03 022:0018 разрешённое использование – для эксплуатации торгового павильона, категория – земли населённых пунктов.

Но в основной договор Продавец внёс новый пункт, который звучит дословно: Купля продажа указанного недвижимого имущества осуществляется без земельного участка. Предметом договора является Торговый павильон. При отчуждении недвижимости на участке, принадлежащем на ограниченном вещном праве, права на землю не передаются, оформление имущественных прав на участок осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 35 и п. 1 ст. 36 ЗК РФ после регистрации перехода права на недвижимость или одновременно с ней.

Продавец пояснил, что без этого пункта договор не пройдёт гос. регистрацию. У продавца есть договор с 2004 года с администрацией города на аренду данного земельного участка который истекает в 2015 году. Но данный земельный участок принадлежит Министерству Обороны и на сегодняшний момент вопрос о земле не урегулирован между Министерством Обороны и муниципалитетом. Вопрос о моём праве на земельный участок будет решать комиссия. Что мне делать?