Как оформить долю на ребенка в жилье, купленном на материнский капитал?

Question

Я использовала материнский капитал, вложив его в сумму на приобретение жилья. Ребёнок в этом жилье не прописан. Так как он несовершеннолетний я должна оформить на него долю или оформить дарственную. Скажите пожалуйста, где оформлять на него долю и какие документы при этом нужно предоставить? Мы в ближайшем будущем хотели продавать это жильё, поэтому дарственную не очень хотелось оформлять, нужно ведь будет ждать пока ребёнку исполнится 18 лет. Как лучше поступить? Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Алина Витальевна, добрый день!
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала Вы должны выделить доли всем детям и родителям (себе и супругу).
Увы, но этого никаким образом избежать нельзя (во всяком случае, законным путём).
При этом не имеет значения, каким образом должны быть выделены доли детям, путём дарения или путём составления соглашения о распределении долей.
В любом случае впоследствии при продаже данного жилого помещения Вам необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства, поскольку в праве собственности на жилое помещение будут доли детей.
Вам необходимо подать договор дарения доли в праве собственности на данное жилое помещение в органы Росреестра.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Дарение доли ребёнка без разрешения опеки недопустимо согласно ст. 292 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

По договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Регистрировать в УФРС. Продать без опеки Вы не сможете (ст. 32 ГКРФ)

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Другого выхода у вас нет. Надо дарить ребенку долю. Продавать квартиру с долей ребенка можно с согласия отдела опеки.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Вам надо составить договор выделения доли ребенку после погашения ипотеки посредством материнского капитала. составить данный договор можете у любого юриста. Но учтите, что продать данное жилье в любом случае можно будет только с разрешения органов опеки согласно ст. 292 ГК РФ.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

Оформляете с супругом соглашение о выделении долей, удостоверяйте у нотариуса и регистрируйте в росреестре.

Однако, при оформлении доли на детей, при распоряжении квартирой вам потребуется согласие органа опеки и попечительства.

А не оформление доли в собственности на квартиру, повлечет для вас негативные последствия, в том числе, возможно признание сделки приобретения вами квартиры недействительной.

Что касается распоряжения квартирой с долей ребенка, то данный вопрос решается:

1. оформлением доли в праве собственности ребенка на другую квартиру

2. переводом на счет ребенка денежных средств за продажу доли в квартире.

при наличии таких оснований, орган опеки и попечительства (ст. 392 ГК РФ( даст согласие на распоряжение вашей квартирой.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Оформите Вы долю путем дарения или соглашением о выделении доли при продажи жилья требуется согласие органа опеки.:sm_bs:

Как оформить долю на ребенка в жилье, купленном на материнский капитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Хотели потратить материнский капитал на покупку жилья, нам сказали что нужно ждать пока ребенку не исполнится 3 лет, так ли это?

Вопрос о возможности продажи и замены жилья с использованием материнского капитала при переезде ребенка в другой город

Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья в кредит, если ребенку 8 месяцев?

Как получить сертификат на материнский капитал и какие документы нужны

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилья в селе?

Скажите пожалуйста чтоб приобрести жилье на материнский капитал обязательно ждать пока ребенку исполнится 3 года?

Использование материнского капитала для покупки жилья после развода - вопросы права собственности

Вопрос о региональном материнском капитале для покупки жилья на ребенка в возрасте 2 лет

Как продать комнату в общежитии, купленную на материнский капитал, без выделения долей детям и рассмотреть долю умершего мужа

Возможности использования материнского капитала для приобретения жилья военнослужащим - оформление и перспективы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59