Как выбрать управляющую компанию и за что она может требовать деньги - опыт собственников недвижимости в Новороссийске.

Смотрите Ваш договор на предмет даты несения расходов на содержания помещения (ст. 421 ГК РФ). Если есть протокол его нужно оспаривать.Собрание должно было быть проведено в установленном порядке (ст. 44-46 ЖК РФ) Также нужно смотреть расчет УК, можете представлять свои доказательства (ст. 55-56 ГПК РФ)

вы вправе оспорить протокол собрания жильцов, признав его недействительным, требовать оплату не могут, их действия не правомерны

Частью 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что заявление об обжаловании в суд решений, принятых общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Платежи за коммунальные услуги вы обязаны оплачивать не в силу договора с УК а в силу закона - см. ст.153 ЖК РФ, поэтому с вас платежи будут взысканы, на суде потребуйте отчет о проделанной компанией работы по содержанию многоквартирного дома, так как тариф берется из расчета произведенных работ.

Обратите внимание с какого времени начисляется плата - она берется с вас со времени принятия вами жилья по передаточному акту

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Таким образом, вопрос о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также иные вопросы, которые собственники многоквартирного дома собираются рассматривать, должны быть включены в повестку дня данного собрания. Результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в письменной форме решением собственников по вопросам, поставленным на голосование. В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о передачи общего имущества в аренду третьему лицу.

Если МКД под управлением УК или ТСЖ, то это не означает, что УК или ТСЖ может распорядиться общим имуществом без соответствующего полномочия на это собственниками, которое также должно было быть принято на общем собрании.

Т.е. при отсутствии решения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома о выборе УК, администрация обязана провести конкурс на выбор УК для обслуживания жилого дома.