Застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры, но дата акта не соответствует фактической передаче

Question

Заключил договор долевого участия с застройщиком в августе 2012 года. По проекту срок сдачи 4 кв. 2012 года.
В марте 2013 года появилось разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное декабрем 2012 года, т.е. якобы застройщик выполнил свои обязательства, хотя по факту дом не был построен, отсутствовала вода, не работали лифты, не было подъезда к дому, стояли строительные бутки, было много недоделок. Воду дали только в ноябре 2013 года, в начале 2014 года только пустили лифты, горячую воду дали в начале мая 2014. Застройщик в течение 2013 года предлагал мне подписать акт, но я указывая на недоделки этого не делал. Сегодня получил от застройщика письмо с документами. Он прислал копию разрешения на ввод, и акт подписанный в одностороннем порядке. Акт датирован 1 июля 2013 года. На акте не требуется моя подпись. Имеет ли он на это право? Что мне делать в данной ситуации? С какого момента будет считаться передача мне квартиры? Могу ли я поехать и подписать акт от текущей даты, а не брать почти годовалой давности?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Павел, односторонне подписанный акт не имеет юридической силы. Далее, разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом местного самоуправления,соответственно доказать фальсификацию будет проблематично. В то же время в августе 2012 года Вы должны были получить письмо от застройщика с предложением принять квартиру. Отсутствие такого письма может послужить основанием для взыскания неустойки (ФЗ "Об участии в долевом строительстве") Поехать Вы можете,но Вам скорее всего откажут. Возникнут вопросы - обращайтесь.

РАБОТАЕМ В ВОЛГОГРАДЕ.
 
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Направьте в адрес застройщика письменную претензию со ссылками на нормы права и требованием выплаты неустойки в связи с нарушением условий договора, будут трудности с составлением обращайтесь.

Синицын Дмитрий Николаевич · Answer

Передача квартиры оформляется актом приема-передачи, подписанным сторонами. Вы имеете право подписывать акт тем числом, когда по вашему мнению были устранены все недостатки.

Застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры, но дата акта не соответствует фактической передаче

Похожие вопросы

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Застройщик нарушил обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства участнику

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Спор о дате подписания акта приема-передачи квартиры - возможно ли подать в суд на застройщика?

Несоответствие с условиями договора - насколько законно передать квартиру с недоделками в одностороннем порядке?

Задержка в сдаче квартиры - возможность взыскания пеней с застройщика

Вопрос по сроку сдачи дома в ДДУ и начислению неустойки

Долевое строительство - проблемы с сроками сдачи квартиры и неоднозначность акта приема-передачи

Просрочка сдачи жилого дома - с какого момента вести отчет и возможные различия в сроках для дольщиков

Порядок возникновения права на обращение в суд о взыскании неустойки при неисполнении договора долевого участия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59