Возможность межевания и изменения вида разрешенного использования участка - правовые аспекты и законное обоснование

Вопрос №4543454 из г. Анжеро-Судженск
опубликован 04.08.2014, 12:31

Имею земельный участок в собственности чуть менее 0,08 га. Вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Хотел бы размежевать участок на 2 один из которых будет площадью 0,003 га и планируется для гаража. Подаю заявление в органы местного самоуправления с тем чтобы вновь образованному участку (который маленький) изменить вид разрешенного использования на для индивидуального гаражного строительства. По местному закону площадь идивид. Жил. строительство не менее 0.04 га, под гаражное не менее 0.001 га. Там где расположен первоначальный участок гаражное строительство разрешено на основании плана застройки землепользования. Подъездные пути к обоим вновь образованны участкам присутствуют. Вопрос: Чиновники отказывают на основании того что по п.3 ст.11.2 земельного кодекса целевое назначение и вид разрешенного использования вновь образованных участков наследуют назначение и вид исходного участка. Т.е. под жилое строительство и должны быть не менее 0.04 га. Могут ли межеваться участок и изменяться вид разрешенного использования одновременно и как это законно обосновать? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юнюшкин Михаил Иванович

Адвокат Белгород, стаж 40 лет

4.9 973 отзывa

Местными органами власти утверждаются минимальные нормы выдела из существующих земельных участков- в Вашем случае это ).0,04 и отказали Вам правомерно.

Для изменения вида использования земельного участка обращайтесь в местную администрацию.

04.08.2014, 12:36

Благодарю Вас за полезную консультацию!
Но пожалуйста, дополните. Согласно п.3 ст.4 фз-191 от 29.12.04 решение об изменении разрешенного использования принимает глава местной администрации или как у нас в его лице КУМИ (комитет по упр. муницип. имуществом), в который я собственно и подавал зявление: "прошу изменить вид разрешенного использования для вновь образованного уч-ка такого-то на "для индивид-го гаража", для которого мин. нормы соблюдаются".
Иначе получается замкнутый круг - нельзя размежевать потому что не изменен вид разрешенного использования, а чтобы изменить вид - надо размежевать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность межевания и изменения вида разрешенного использования участка - правовые аспекты и законное обоснование

Похожие вопросы