Проблемы с оформлением собственности на дом и землю при разделении двуххозяйственного дома - отказ БТИ и несогласие соседей

Question

У нас дом на 2 хозяина. Имеется только договор приватизации, заключен в 1993 году. В договоре приватизации у нас указан только дом без разделения на квартиры. Но прописывают нас по уже по адресу 55 кв.1 собственность дом не оформлен и участок которым я пользуюсь больше 20 лет тоже не оформлен. В БТИ мне сказали, что они мою часть мне оформить не могут т.к сначала нужно взять в аренду эту землю, а соседи из другой половины д.2 хотят чтобы земля которой я пользуюсь отошла им,их половина тоже не оформлена, но у них есть доверенность на оформление от старой хозяйки. БТИ отказали мне в оформлении сказали только через суд, хотя дали выписку из постановления по администрации сластухинского округа екатериновского района о присвоении названий улиц номераций домов и квартир по админ. Сластухинского округа, в которой указаны и адрес и квартира по прописке в которой мы проживаем. Что мне нужно делать чтобы оформить свою половину? И сколько стоит оформить дом и землю которой пользуешься больше 20 лет в собственность? Законны ли действия БТИ?

Магола Виолетта Олеговна · Accepted Answer

обжалуйте отказ БТИ в суд порядке по ст 254-255 ГПК РФ в суд порядке, отказ не правомерен Если дом приватизирован, то он уже у вас в собственности так же вправе оформить через суд право собственности, процесс не долгий и не очень дорого обойдется иск по ст 131-132 ГПК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Землю можете выкупить только на всех согласно ст 36 ЗК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Дом является самовольной постройкой? Если да, то в БТИ правы. Необходимо оформить права на землю. И после этого оформить права на дом. После того как оформите право собственности на дом, возможно оформление и права собственности на землю. Если дом является не самовольной постройкой, то у Вас или прежнего собственника должны быть документы на землю. Это может быть Постановление Райисполкома или еще что-то в этом роде, но обязательно должно быть, в архиве наверняка. В этом случае возможно оформление прав на дом, а затем на землю в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Обращайтесь в суд с иском к соседям о выделении долей и об обязании их дать согласие на аренду общего ЗУ под домом согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". БТИ права - у Вас спор.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Согласно ЗК РФ:
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поэтому Вы вправе получить право собственности на зем участок, обратившись к собственнику земли- в орган местного самоуправления. 
Что касается раздела дома на квартиры. Вы вправе обратиться в суд с иском к соседям о выделе доли в доме в натуре в виде отдельной квартиры.

Проблемы с оформлением собственности на дом и землю при разделении двуххозяйственного дома - отказ БТИ и несогласие соседей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Продажа половины дома без оформления земли - правовые последствия и риск утраты собственности

Как получить право собственности или аренды на неоформленную землю, на которой находится половина дома в деревне?

Вопрос о приватизации земельного участка - возможна ли совместная оформление собственности с соседкой

Как оформить землю в собственность, принадлежащую квартире в многоквартирном доме с четырьмя собственниками

Можно ли зарегистрировать в кадастре только свою половину дома на земельном участке с совместной собственностью?

Нужно разрешение хозяина для прописки на бабушкину половину дома - возможные выходы из ситуации

Как оформить квартиру как жилое помещение и избежать дополнительных расходов

Как получить справку от БТИ о доле собственности квартиры и подтвердить право собственности

Покупка половины дома - что грозит, если соседи перестанут платить ипотеку?

Продажа 1/2 доли дома с разными формами собственности - вопросы и непредвиденные трудности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59