Покупка земельного участка в ипотеку оказалась сложнее - администрация перевела назначение земли и есть серьезные ограничения и сервитуты

Мною приобретен земельный участок, с назначением ИЖС, ограничений и сервитутов не значится, участок покупался в ипотеку.

---Михаил, выход один, расторгать договор купли продажи и возвращать свои деньги.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вы вправе потребовать оплаты за использование участка (ст 274 ГК РФ)

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

[Земельный кодекс РФ] [Глава IV] [Статья 23]

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

если вы приобретая участок не знали и не могли знать о данных проблемах, то вам вероятно (во избежания постоянных проблем) нужно расторгать договор купли-продажи земли

Если администрация запрещает строить то требуйте от нее предоставления другого участка вне этой зоны либо денежную компенсацию стоимости участка Если откажет придется обращаться в суд

С коммуникациями ничего не делать. Что бы построить дом, нужно разрешение на строительство. А его не дадут без согласования с этими службами.

Обстоятельства Вашего дела нужно изучать. Но возможно, что Вам стоит подумать о применении последствий ст. 460 ГК РФ (если Вас при покупке не уведомляли обо всем описанном в вопросе)

Ваша ситуация не проста, но есть два пути , первый это расторгнуть договор купли-продажи участка, вернуть свои деньги, мотивируя тем, что вам не было известно о наличии коммуникаций на участке, а участок с пролегающими коммуникации вам не нужен, второй путь обратиться в суд с требованием к администрации изъять участток для муниципальных нужд и выплатить вам компенсацию, обратиться в администрацию с требованием выделить другой земельный участок для ИЖС

В состав рекреационных зон могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Вы не слушайте Вашего соседа... письменно обратитесь в администрацию с получением разрешения на строительство... в случае отказа пусть Вам письменно в установленные законом сроки предоставят письменный и мотивированный ответ, который вы имеете право в судебном порядке обжаловать...

А насчет организации обслуживающей водопровод, согласуйте с ними возможность допуска сотрудников за отдельную плату с их стороны.... отказывают - не пускайте.... пусть обращаются в суд и устанавливают сервитут...