У меня на руках есть все, договора, счета фактуры, расходные документы, акты приема-передачи.

Вопрос №457237 из г. Томск
опубликован 10.07.2007, 14:20

Я оформился как индивидуальный предприниматель, занимаюсь покупкой и продажей квартир, сижу на упрощенной системе налогооблажения (15% с прибыли) В прошлом году купил квартиру по договору долевого участия за 1500000 рублей, в этом году квартиру оформил в собственность, произвел в ней ремонт через знакомую фирму (на сумму 250000 рублей), фирма согласились оформить мне ремонт по цене в 2,5 раза больше чем он реально был произведен (а именно за 600000) , мотивируя это тем что они все равно скоро обанкротятся. У меня на руках есть все, договора, счета фактуры, расходные документы, акты приема-передачи. Вопрос: Сейчас я собираюсь продавать квартиру за 2500000 рублей, Налогооблагаемую базу я укажу в размере 400000=2500000-1500000-600000 рублей. Вопрос: Может ли налоговая, видя то что расходы по ремонту у меня завышены, назначить какую-либо экспертизу по оценке произведенного мною ремонта, или вообще возьмет и пересчитает все по средним ценам за ремонт?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Нужно сразу учесть, что продажа квартиры будет не в связи с предпринимательской деятельностью. Поэтому применение принципа определения объекты налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов" (статья 346.14 НК РФ) в данном случае невозможно. Вы можете использовать статью 220 НК РФ, согласно которой: 1) возможен имущественный налоговый вычет; 2) или возможно уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму расходов, связанных с получением дохода. Поскольку квартира была в собственности менее 3 лет и вычет будет не более 1 млн. руб., то для Вас лучше второй вариант. Но в любом случае расходы на ремонт квартиры не считаются связанными с получением дохода и на эту сумму уменьшить доход нельзя. Поэтому налогооблагаемая база будет 2500000 – 1500000 = 1000000.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

У меня на руках есть все, договора, счета фактуры, расходные документы, акты приема-передачи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы