Невыполненное условие договора долевого строительства - неоформление прав собственности на квартиры в многоквартирном доме

Question

Ситуация:
- есть договор долевого строительства многоквартирного дома;
- вся сумма по договору (приобретение квартиры) проплачена
- по акту передачи квартира передана инвестору (физ лицо)
- в договоре инвестировании присутствовал пункт о оформлении квартиры в собственность (указана сумма за этот вид работы и штрафные санкции в случае просрочки) . Эта обязанность была за застройщиком. Сумма за оформление прав собственности инвестором не проплачена.
- застройщик не оформляет права собственности мотивируя отсутствием необх для этого документов (типа объект не сдан, т е сам дом сдан, а нежилые помещения, территоория и т д не сданы городу)
- при этом застройщик предлагает юридическую помощь (небескорыстную) в оформлении в квартиры в собстенность через суд (якобы полдома уже так оформили права собстевнности)

 Вопрос:
1. Каких документов может не хватать для оформления прав собственности, если уже полдома живет в квартирах, на руках акт приема-передачи квартиры, работает Управляющая компания, проплачиваются расходы на коммунальное х-во?
2. Нарушает ли фирма-застройщик Договор о передачи квартиры в собственность не оформляя квартиру? 
3. Если суды для 50 % квартир дома решили вопрос передачи квартир в собственность, то почему для всех остальных квартир нужны также идти через суд и платить за это дополнительные деньги?
4. Куда я должен обратиться чтобы самостоятельно оформить квартиру в собственность, какие при этом у меня должны быть документы?

Прохорчева Светлана Александровна · Accepted Answer

Уважаемый Сергей!  Вы не обязаны платить за услугу, которая Вам не нужна. ДЛя оформления рав собственности Вам необходимо обратиться в Главное управление федеральной регистрационной службы по г.Москве. Представить: договор долевого участия, акт приема передачи, поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Вороненко Максим Владимирович · Answer

Добрый день Сергей.
По порядку.
1. Перечень документов для регистрации права собственности вы можете уточнить в УФРС по месту нахождения квартиры.
2. Необходимо видеть договор.
3. Каждый из участников долевого строительства самостоятельно обращался в суд для признания  права собственности на свою квартиру. Вы также можете самостоятельно обратиться в суд с иском о признании права собственности на вашу квартиру не прибегая к помощи посредников.
4. Смотри пункт 1.
    В вашей ситуации возможно у застройщика возникли какие-то проблемы с документацией по объекту, поэтому УФРС отказывает в регистрации прав собственности на квартиры и дольщики вынуждены обращаться в суд.
   Для детального анализа ситуации необходима очная консультация. С уважением,
www.9111.ru

Маковеев Сергей Иванович · Answer

Здравствуйте.  
Если сам дом сдан госкомиссии, есть обмеры БТИ, то Вам лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Суд в данном случае рассматривает конкретное дело обратившегося с иском дольщика и не может признавать право собственности за остальными дольщиками, которые не обращались в суд. 
Если Вы не уверены полностью, что застройщик оформит Вам право собственности, то лучше сделать это самому в судебном порядке. Мало ли, что случится. Может застройщик обанкротится и произойдет двойная продажа.       
Для более точного и полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела. Рекомендую проконсультироваться на очной консультации.  

С уважением, 
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.

Невыполненное условие договора долевого строительства - неоформление прав собственности на квартиры в многоквартирном доме

Похожие вопросы

Ответ на вопросы об ответственности Инвестора и возможности расторжения договора

Проблема в оформлении права собственности на квартиру - разбираемся с договором переуступки и актом приема-передачи от застройщика

Условия и последствия приобретения мансардного нежилого помещения по договору инвестирования без регистрации в ФРС

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Сама по себе странная процедура – поскольку стоимость квадратных метров была известна на этапе продажи еще в 2006 году?

Долевые долги - как оформление собственности на квартиру может задержаться и как это может повлиять на ее продажу

Какие проблемы возникнут, если задержать оформление собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме после объявления

Истец Суворова подает иск о признании недействительности договора с Инвестором из-за проблем с получением права

Можно ли продать квартиру по договору дду до оформления в собственность? Закон о продаже по переуступке права.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59