Имеет ли силу ещё Определение Президиума Верховного Суда от 2 апреля 2003 г. и можно ли на него ссылаться?

Уважаемый Вадим!

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Таким образом, в ст. 32 ЖК РФ не сказано, что собственник обязан нести расходы, связанные с оформлением предоставляемого жилья. Органы местного управления не вправе возлагать на Вас бремя расходов. Между сторонами должно быть достигнуто соглашение о выкупной цене. Оценка БТИ всегда ниже реальной рыночной стоимости квартиры, потребуется независимая оценка. Определение Президиума Верховного Суда от 2 апреля 2003 г применяется судьями при вынесении решений и не имеет обязательной силы, но практика действительно старая, так как ЖК РФ вступил в действие с 1 марта 2005 года. Необходимо изучать новую Документы на квартиру необходимо оформить. Учитывая то, что ОМСУ заняли принципиальную позицию, без судебного разбирательства не обойтись.