Возможна ли продажа квартиры с договором пожизненной ренты и переходом ренты на новую купленную квартиру в другом районе, и насколько это законно?

Question

Нам по выгодной цене предложили приобрести квартиру, но на эту квартиру есть договор пожизненной ренты. Продавец уверяет, что при одновременной купле продаже рента перейдет на квартиру которую они покупают в своем районе. Сделку предлогает оформить у нотариуса. Это возможно, и на сколько это законно?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Отказывайтесь. ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сафронова Валерия Валерьевна · Answer

Статья 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. В данном случае нужно сначала договор пожизненного содержания с иждивением расторгнуть ,заключив об этом соглашение,которое удостоверяет нотариус.В противном случае в договоре купли-продажи квартиры будет указано,что обязанности плательщика ренты переходят на покупателя

Возможна ли продажа квартиры с договором пожизненной ренты и переходом ренты на новую купленную квартиру в другом районе, и насколько это законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как сохранить право проживания в квартире, но утратить право на сделки с ней?

Как расторгнуть договор пожизненной ренты если рента плательщик умер но остались наследники рент плательщика.

Необходимо ли согласие бывшей супруги для продажи квартиры, приобретенной в браке по Договору пожизненной ренты

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Может ли рентополучатель отменить разрешение на вселение и проживание в рентной квартире, данное нотариально?

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Через 12 лет он узнал, что эта рента была завещена отцом его второй жене.

Оформление пожизненной ренты - плюсы и минусы, возможность на несовершеннолетнего, оплата и сравнение с договором дарения.

Может ли рентополучатель требовать выкуп ренты, если я плачу ренту, но подаю в суд на расторжение сделки?

Необходимо ли заново подписывать договор пожизненной ренты с этим человеком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59