Должны ли мы будем в случае непродления договора оплатить что-то агентству и риэлтору лично?

Мы хотели продать комнату в Москве (собственники - муж и дочь 1 г 8 мес) и купить 1-ю квартиру во Фрязино МО (собственники - муж, я и дочь). Заключили договор с агентством на продажу с альтернативой. В договоре указано некое вознаграждение за выполненные услуги и некую компенсацию в случае расторжения договора по нашей инициативе. В указанном городе риэлтор предложил только одну квартиру, но нас она не устроила (старая, отсутствует балкон, в договоре указано, что его наличие желательно). Других вариантов он предложить не смог. Я нашла в интернете 2-ю квартиру в поселке. Заключили с риэлтором соглашение на покупку этой квартиры с использованием ипотеки, также заключили договор на помощь в получении ипотечного кредита. Продлили срок договора альтернативы. Банк, предложенный риэлтором, дал разрешение на кредит. Мы собрали документы для страховой компании, но передать их не успели - банк заявил, что первоначальную анкету мы должны переделать и указать созаемщиком дочь 1 г 8 мес. У продавцов квартиры не оказалось справок из налоговой, они делали их более 3-х недель. Срок договора снова подошел к концу, опять продлили его. Затем банк заявил, что прежнее согласие опеки не подходит, надо с другой формулировкой. Требуемое согласие опека дать отказалась. Риэлтор предложил взят недостающюю сумму в долг под 20% за сумму под расписку, на месяц и купить квартиру, но оформить ее на кого-то из агентства. Мы отказались. Теперь они предлагают купить квартиру на нас и кого-то из агентства с правом пользования им этой квартирой, а мы потом выкупим эту часть. Это предложение нас тоже не устраивает. А меж тем срок договора снова закончился. Продлевать его мы не хотим.1)Обязаны ли мы продлевать договор? Должны ли мы будем в случае непродления договора оплатить что-то агентству и риэлтору лично? Риэлтор брал деньги от покупателя нашей комнаты под гарантийное письмо агентства, сколько он уже взял мы не знаем. Какую-то сумму он отдал продавцам квартиры (по какой формулировке тоже не знаю). Сейчас он утверждает, что,если мы откажемся от сделки, эти деньги будут утеряны и возвращать их должны будем мы.2)Насколько правомерно подобное утверждение? Заранее благодарю за ответы. Вера.