Так все же, нужно ли платить налог на имущество и если да, то почему налоговая не прислала за 12 лет ни разу извещения?

Уважаемая Наталья! Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на квартиры ЖСК возникло ещё в СССР в 1990 г. с принятием Закона о собственности. Если предыдущий член ЖСК к моменту обмена в 1995г. полностью оплатил ссуду по паенакоплению, то обмен нельзя было осуществлять по обменному ордеру, а только на основании договора мены или купли-продажи. Если сейчас сумма паенакопления внесена полностью и внесена нынешним членом ЖСК, то он собственник квартиры согласно ч.4 ст.218 ГК РФ и обязан платить налог на имущество, если по закону не освобождён от его уплаты. За прошлое время налоговая вправе требовать уплаты налога за 3 последних года(в пределах срока давности). Если Вы намерены продавать квартиру, то Ваше право собственности следует зарегистрировать в федеральной регистрационной службе с получением св-ва о госрегистрации права. При осуществлении сделки с нотариальным удостоверением(это не обязательно по закону, достаточно простой письменной формы) нотариус потребует предоставления справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Кроме того, такую справку может требовать покупатель и его представитель, которые хотят, чтобы вопрос налогообложения по данной квартире был урегулирован полностью. Однако Вы вполне сможете найти покупателя, который согласится на простую письменную форму договора и справку из налоговой инспекции требовать не будет.