Налог при продаже квартиры по наследству и покупке новой - все, что нужно знать.

Вопрос №4591651 из г. Москва
опубликован 10.08.2014, 11:41

Хочу продать 2-х комнатную квартиру, полученную по завещанию. Менее 3-х лет в собственност. И на вырученные средства приобрести однокомнатную - нужно ли платить налог?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иманулова Татьяна Владимировна

Юрист Владивосток

5.0 265 отзывов

Добрый день!

В вашем вопросе очень важно знать, от кого вы получили по завещанию квартиру, кем он вам приходился? От этого зависит будете ли вы платить налог или нет.

- Письмо Минфина РФ от 02.09.2011 №03-04-05/7-631

-ст. 235 ГК РФ, Письмо Минфина РФ от 26.08.2011 №03-04-05/7-604.

- Имущественный вычет при продажи предоставляется в размере 1000 000 руб. Если вы квартиру продадите за 1200 000 р. Тогда налог будет таким 1200 000-1000 000=200 000. Сумма налога в бюджет 200 000*13%= 26000 руб.

- Если вы купите квартиру в одном календарном году, и при этом ни разу не вопользовались правом на имущественный вычет при приобретении недвижимости, то вы можете показать расчет взаимозачетом, т.е. купили за 2000 000 (сумма возврата с налоговой 260 000р.), продали за 1200 000, считаем налог к уплате 1200 000 - 1000 000 (имущественный вычет при продажи)=200 000 (26000 сумма налога к уплате), теперь считаем взаимозачет 260 000 (сумма налога к возврату -26000 (сума налога к уплате) = 174 000 (вам еще можно будет вернуть с бюджета (если вы конечно официально трудоустроены и ни разу не получали вычет при приобретении).

11.08.2014, 06:00

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Смотря за сколько будете продавать и за сколько приобретать. И пользовались вычетом при покупке ранее или нет(ст. 220 НК РФ)

10.08.2014, 11:42

Спросить юриста

Еркаева Анна Сергеевна

Адвокат из города Рыбное, стаж 17 лет

4.9 2739 отзывов

Здравствуйте! Да, налог платить нужно

10.08.2014, 11:43

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5796 отзывов

вычет при покупке к данному случаю вообще никакого отношения не имеет.

Что касается обязанности по налогам, то Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму стоимости приобретаемой квартиры. Также следует учитывать и вычет в размере 1000000 руб.

10.08.2014, 11:44

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста