Спор о возврате задатка за квартиру в общежитии - документальные доказательства и возможность предоставления записи с диктофона в суд

Я хочу купить двухкомнатную квартиру в общежитии (с кухонным гарнитуром хозяева так распорядились). Хозяева этой квартиры попросили задаток 40000 рублей. В момент предачи денег была составлена расписка-предварительный договор куплипродажи при сиветелях с двух сторон, но без юристов и нотариально ничего незаверялось. В этой расписке указано о передаче 40000 руб. и что оставшуюся сумму за квартиру я оплачу в течение месяца. Хозяева-продавцы обещали в течение этого месяца выписаться из квартиры и предоставить обходной лист, в котором должно быть указано, что долгов по коммунальным услугам-нет и далее через регистрационную палату и др. инстанции оформлять куплю-продажу. Но через 10 дней хозяева наверное поняли, что сумма долга за коммунальные услуги ОГРОМНАЯ. И начинают юлить. Часть суммы моего залога ини уже потратили. Еще я без предупреждения хозяев-продавцов записала момент предачи денег и обязательств со стороны продавца на диктофон. Прошло десять дней с момента передачи денег но хозяева вроде и не отказывают в продаже (только теперь кухонный гарнитур они нам оставить не могут) и прячутся от встречи со мной. Непонятно что они будут делать. Мой вопрос такой: могу ли я предоставить запись диктофона в судебные органы, если продавцы будут затагивать или отказываться вернуть мне задаток 40000 рублей? Заранее спасибо.