Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости в связи с состоянием купленной квартиры и кто отвечает за техническое состояние квартиры и как заставить управляющую компанию сделать ремонт стены?

Год назад моя мама купила квартиру (дом 1972 г. постройки) у физ. лица через агентство недвижимости. В передаточном акте к договору купли-продажи указано, что квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям, предусмотренным ЖК РФ, видимые недостатки переданной квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. Однако в ходе косметического ремонта я обнаружила, что две стены шатаются (одна-межкомнатная перегородка, другая - сопряженная с общеподъездным коридором). Комиссия из управляющей компании дала заключение, что стены находятся в аварийном состоянии, имеются трещины и проседание стен (зазор от стены до потолка 3-5 мм). Департамент ЖКХ и жилищной политике по моей жалобе дал предписание нашей управляющей компании, чтобы они укрепили общеподъездную стену во избежание ее обрушения. Однако до сих пор ничего не сделано. Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости, что они в передаточном акте указали, что квартира соответствует техническим требованиям, хотя я понимаю, что договор купли-продажи заключен не с агентством, а с продавцом. И кто все же отвечает за техническое состояние продаваемой квартиры, которое не видно при визуальном осмотре (продавец или риэлтор?). И как заставить управляющую компанию сделать ремонт моей стены?