Спор о самовольной постройке на участке ИЖС - Как защитить свои интересы и разрешить конфликт с администрацией

Question

На участке ИЖС (в моей собственности) пристроил к своему жилому дому (36 м.кв.) зарегистрированному в установленном порядке, гараж и подсобные помещения общей площадью 400 м.кв. отступы от границ земельного участка соблюдены, этажность постройки 1-2 этажная все в границах здание пока не окончено строительством. Соседей нет вокруг инженерно транспортный коридор, до ближайшего дома 6 метров. Официально жилой дом с гаражом в перспективе хочу открыть автосервис и магазин а на втором этаже жить. Администрация подала на меня в суд иск о сносе самовольной постройки, мотивирую что строение капитальное а разрешение я не получал. Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 51) разрешение на строительство не требуется на гараж и хоз постройки, про размеры там ничего не сказано, хочу спросить как грамотно построить защиту своих интересов. Законны ли требования администрации. Что посоветуете в помощь? Заранее благодарен!

Шук Павел Семенович · Accepted Answer

Если земля в вашей собственности - НИКТО НИЧЕГО НЕ СНЕСЕТ. 
Берите заключение, о соответствии градостроительным нормам

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Вам следует подготовить мотивированные письменные возражения со ссылкой на часть 17 ст.51 Град Кодекса РФ в суде говорите что дом и гараж построили для личных целей Вообще ни слова про магазин и автосервис

Спор о самовольной постройке на участке ИЖС - Как защитить свои интересы и разрешить конфликт с администрацией

Похожие вопросы

Почему мой дом в ДСК зарегистрирован как Жилое строение

Нужно ли разрешение на строительство для гаража, пристроенного к сельскому дому?

Нарушение границы участка при строительстве - способы защиты своих прав и обоснование сноса дома ответчика

Разрешение на строительство магазина на земельном участке с жилым домом на территории ИЖС

Администрация города подаёт иск на снос дома из-за отсутствия разрешения на строительство и нарушения минимального

Сложности строительства дома

Или равняться высоте здания (что выполнить невозможно ввиду маленького размера участка).

Незаконное строение на моей границе - Как защитить свой участок от сноса бани

Администрация города подала иск о сносе жилого дома, нарушающего правила строительства

Как выбрать между строительством жилого дома или коммерческого здания на участке под индивидуальное жилищное строительство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59