Как продать погреб без свидетельства о регистрации и справки о ПГПК в условиях конфликта с председателем ТСЖ?

Она если не собственник, то и прав никаких не имеет (ст. 209 ГК РФ)

Статья 421Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Маргарита Александровна!

Для осуществления сделки купли-продажи Вам как продавцу в любом случае необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на погреб. Право Вашего пользования может быть никто и не оспорит, однако каким образом будет оформлено право Ваших покупателей, не совсем понятно.

Продавать объект, право на которое не зарегистрировано, можно, но каким образом покупатели будут подтверждать переход прав от Вас к ним и бороться с "хамовитой" пред-м ТСЖ? Можно попробовать восстановить документы на погреб (техническая документация на дом, документы на приобретение жилого помещения, которыми подтверждается относимость погреба к Вашему жилому помещению и пр. В противном случае вы посадите "на пороховую бочку" своих покупателей.

Подпись председателя на договоре купли-продажи не требуется.