Как говорит практика в таких случаях, как люди делят собственность, чтобы не доходить до суда и прочей волокиты?

Уважаемый Сергей!При отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются его родители,дети, супруга(только если брак зарегистрирован),а также нетрудоспособные (пенсионный возраст или наличие инвалидности)иждивенцы умершего,состоявшие на его иждивении не менее года до его смерти(к таковым лицам может быть отнесена и указанная Вами женщина,если она была иждивенкой брата и достигла 55 лет или является инвалидом).Все указанные наследники первой очереди наследуют в равных долях(ст.532 ГК РСФСР 1964г.).Вы-наследник второй очереди,который призывается к наследованию только если нет наследников предыдущей очереди или они отказались от наследования,не приняв наследства.Женщина,с которой жил брат, может требовать через суд признания права на долю в имуществе,приобретённом совместно на общие средства,если докажет каждый рубль своих собственных вложений в такую покупку.Ваша мать должна предоставить нотариусу св-во о смерти сына, св-во о его рождении,своё св-во о браке(если меняла фамилию),техпаспорт на машину,сберкнижки или сведения о том,в каких отделениях банков имелись вклады(нотариус сделает запрос),справку ГСК о членстве в гаражном кооперативе,стоимости гаража и размере целевых взносов(либо св-во о праве собственности на гараж,если он не в ГСК,а зарегистрирован как собственность умершего), свежий техпаспорт на дачу(если она зарегистрирована в ПИБ или БТИ),св-во о регистрации права собственности на дачный дом(в чём заключается наследство отца Вы не указали).Остальные документы будете собирать и предоставлять постепенно, главное подать заявление нотариусу в 6-ти месячный срок(ст.546 ГК РСФСР 1964г.)В целях охраны наследственного имущества нотариус может опечатать гараж с машиной в нём,а перегонять машину и пользоваться ею Ваша мать сможет только после получения св-ва о праве на наследство и регистрации автомашины в ОГИБДД на её имя(при необходимости она может выдать тогда доверенностьна перегон а/м).Раздел имущества,если наследников будет несколько, производится по взаимному согласию, которое может быть удостоверено нотариально,а при несогласии-в судебном порядке(ст.559 ГК РСФСР 1964г.).