Подскажите, как поступить в данной ситуации и что может гарантировать, что брат поступит как обещал?

После отца осталось наследство: банковские вклады, автомобиль, 1/3 квартиры, в которой проживаю я и моя мама (родители в разводе более 3-х лет), дача. Наследниками являемся я и мой сводный брат (от первого брака отца). Так получилось, что дача в собственность не оформлена, поэтому нотариус отказался включить ее в наследственную массу и посоветовала оспорить право собственности на дачу через суд. Кроме того, нотариус сказал, что моя мама также имеет право на часть дачи, т.к. дача строилась в браке моих родителей (вместе прожили 10 лет). Изначально мы решили вопрос с братом следующим образом: до истечения 6-ти месяцев со дня смерти отца, брат отказывается от всего, что указано в наследственной массе и выплачивает мне денежную компенсацию, я, в свою очередь, не имею претензий на дачу. До истечения 6-ти месяцев остались считанные дни и сегодня брат поменял свое решение, мотивируя это неправомерным и незаконным поведением нотариуса (т.к. он не включил дачу в наследственную массу из-за отсутствия документов): он решил вступить в наследство, затем оспорить право собственности на дачу через суд, а затем только заключить мировое соглашение о разделе наследства. Таким образом, получается, что мы с мамой имеем все шансы не только не получить обещанную компенсацию, но и остаться должны за 1/6 квартиры (т.к. 1/6 квартиры превышает стоимость дачи). Подскажите, как поступить в данной ситуации и что может гарантировать, что брат поступит как обещал?