Хотелось бы спросить, есть ли при такой сделке подводные камни?

Мой папа и его брат решили продавать дом с земельным участком, которыми владеют в равных долях. Заключили договор с агентством, вскоре после этого, папа скончался, и практически сразу после этого нашелся реальный покупатель. Дядя по прежнему хочет продать дом, мы, как папины наследники тоже не возражаем, но насколько я понимаю, до вступления в наследство это невозможно. Теперь агентство предлагает такой вариант – нам заключить предварительный договор купли-продажи, по которому мы получаем всю сумму за недвижимость (нашу и дядину) и потом рассчитываемся с дядей (он с таким вариантом согласен). После оформления наследства мы обязуемся с этим же покупателем заключить основной договор купли-продажи. В случае, если покупатель передумает, сумма, внесенная им по предварительному договору купли-продажи возврату не подлежит. Т.о. наши интересы, кажется, защищены. Интересы покупателя, похоже, также защищены. Одновременно с подписанием нами предварительного договора купли-продажи, дядя подписывает договор дарения своей доли. Т.о. у покупателя появляются права на объект недвижимости. Ну и за отказ с нашей стороны заключить основной договор купли-продажи предусмотрены весьма внушительные финансовые санкции. На первый взгляд, все выглядит логично. Хотелось бы спросить, есть ли при такой сделке подводные камни? Может быть мы чего-то не цчитываем и данная сделка более рискованная, чем мы думаем? С уважением, Дмитрий.