Проблемы приватизации и соц. найма в 4-х комнатной квартире - кто имеет право на договор и выкуп долей?

Вопрос №4622679 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.08.2014, 22:08

4-х комнатная квартира в старом фонде. 1 комната приватизирована, три остальные принадлежат городу. Договор соц. найма был оформлен на бабушку, которая давно умерла. С тех пор договор никто не продлевал и не переоформлял. В квартире прописаны: внук умершей бабушки, его бывшая жена и сын. (бывшая жена и сын давно не проживают. Кто имеет право оформить на себя договор соц. найма? Имеет ли какое либо право собственник четвертой комнаты на выкуп у государства (у города) остальных долей в квартире?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

Обращайтесь с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. Скорее всего, получите письменный отказ, т.к. не являетесь членами семьи бабушки (если только не были включены в договор социального найма). Затем нужно будет обращаться в суд с иском об обязании издать распоряжение о заключении с Вами договора социального найма. По поводу выкупа долей непонятно, что Вы имеете в виду. Вопрос не очень простой, Вам лучше обратиться на очную консультацию. Возможно, есть основания для признания бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением.

13.08.2014, 22:49

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Ефремов Илья Александрович

Юрист из города Москва

4.9 397 отзывов

п. 2 ст. 82 ЖК РФ: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ: Договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

У собственника четвертой комнаты нет права выкупить жилье из жилищного фонда социального использования. Только после его перевода в другой жилищный фонд.

13.08.2014, 22:23

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста