Проблемы приватизации и соц. найма в 4-х комнатной квартире - кто имеет право на договор и выкуп долей?

Вопрос №4622679 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.08.2014, 22:08

Question

4-х комнатная квартира в старом фонде. 1 комната приватизирована, три остальные принадлежат городу. Договор соц. найма был оформлен на бабушку, которая давно умерла. С тех пор договор никто не продлевал и не переоформлял. В квартире прописаны: внук умершей бабушки, его бывшая жена и сын. (бывшая жена и сын давно не проживают. Кто имеет право оформить на себя договор соц. найма? Имеет ли какое либо право собственник четвертой комнаты на выкуп у государства (у города) остальных долей в квартире?

Таранушенко Светлана Григорьевна · Accepted Answer

Обращайтесь с заявлением о заключении с Вами договора социального найма. Скорее всего, получите письменный отказ, т.к. не являетесь членами семьи бабушки (если только не были включены в договор социального найма). Затем нужно будет обращаться в суд с иском об обязании издать распоряжение о заключении с Вами договора социального найма. По поводу выкупа  долей непонятно, что Вы имеете в виду. Вопрос не очень простой, Вам лучше обратиться на очную консультацию. Возможно, есть основания для признания бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением.

Ефремов Илья Александрович · Answer

п. 2 ст. 82 ЖК РФ: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ: Договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

У собственника четвертой комнаты нет права выкупить жилье из жилищного фонда социального использования. Только после его перевода в другой жилищный фонд.

Проблемы приватизации и соц. найма в 4-х комнатной квартире - кто имеет право на договор и выкуп долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как приватизировать трехкомнатную квартиру, если утерян ордер на нее и есть только один документ на социальный найм одной комнаты?

Что делать при утере ордера на квартиру и нехватке документов для приватизации?

Комната в коммунальной квартире - основания для выселения внука и право первоочередного выкупа

В какие инстанции следует обратиться и с каким пакетом документов?

Наследование комнаты бабушки внуку - возможно ли оформить права на квартиру, если дети умерли?

Правовая защита остальных собственников - можем ли изменить статус служебной комнаты в коммунальной квартире?

Имеет ли право на наследство умершей малолетняя правнучка умершей бабушки?

Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?

Найма свою бабушку (комната 12 кв. м)?.Может ли сын обменять комнату полученную по соц.

В квартире прописаны: моя бабушка, мой сын и я, квартира приватизирована на бабушку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59