Как продать свою и дочери долю в квартире, если мать против и написывает дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

"Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"

Можете продать свою долю и долю дочери с согласия органа опеки с соблюдением преимущественного права покупки третьи собственником (ст.250 ГК РФ). Если мама подарит свою долю несовершеннолетнему ребенку, то письменное предложение приобрести доли направите законному представителю несовершеннолетнего сособственника (его родителям, опекуну, попечителю).

Светлана, продать ваши с дочерью доли вы сможете с разрешения органов опеки и попечительства. Что касается смены собственника (доля матери перейдет к несовершеннолетнему) это обстоятельство никак не повлияет на ваше право продажи долей. Но при продаже доли, вы должны предложить купить ваши доли другому собственнику (вашей маме или кому она подарит или продаст свою долю). Подробнее об этом обязательном условии см. ст. 250 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Николаевна !

В вашем этом юридическом вопросе, а точнее в юридических вопросах, не совсем понятна ваша информация. Но давайте с этими юридическим вопросами разберемся со ссылкой на конкретные нормативные акты и их положения, а не просто голословно. Юридические вопросы то у Вас очень серьезные.

Во-первых, как следует из вашей информации, в этой квартире ТРИ долевых собственника (Вы, ваша несовершеннолетняя дочь и ваша мать).

Таким образом продать или обменять (разменять) данную квартиру возможно с согласия всех совершеннолетних долевых собственников и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продать долю или доли в квартире не просто, но возможно в убыток всем долевым собственникам квартиры. Обычно этим занимаются риелторские компании, наживаясь на проблемах долевых собственников жилых помещений.

Светлана Николаевна, не совсем понятна следующая ваша информация.

Вы пишите: " Мать хочет написать дарственную на свою долю не совершенно летнего ребёнка".

О каком несовершеннолетнем ребенке Вы пишите ? О своей дочери ?

Что касается вашего вопроса: " Могу ли я продать свою и дочери долю, если мать напишет дарственную на не совершенно летнего ребёнка?"

Продать свою долю и долю своей несовершеннолетней дочери в указанной квартире Вы вправе с соблюдением положений статьи 250 ЖК РФ и с письменного Разрешения Органа опеки и попечительства.

Что бы орган опеки и попечительства Вам дал такое Разрешение, Вы должны будете предоставить письменные Гарантии Органу опеки и попечительства, что ваша дочь не останется без собственного жилья.

Светлана Николаевна, начать Вам решать данный не простой жилищный вопрос следует с посещения Органа опеки и попечительства, где Вам подробно разъяснят, что от Вас требуется для получения Разрешения Органа опеки и попечительства на продажу доли собственности дочери в этой квартире.

Удачи Вам.

Вы имеете долю в праве собственности на жилое помещение а так же выступаете законным представителем несовершеннолетнего ребенка, так же имеющего долю в праве собственности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том числе отчуждать жилье по договору купли продажи, но с учетом преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)