Или все же более целесобразно, чтобы данный договор заключал собственник помещения, и включал данные расходы в стоимость аренды?

Здравствуйте, я являюсь ИП, арендую нежилое помещение под магазин. По договору аренды прописано, что Арендатор обязан: 1. Содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарно – эпидемиологических норм, соблюдать пожарную и электро- безопасность. 2. Принимать меры к охране своего имущества. 3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий незамедлительно принимать меры к охране и сохранности товарного вида своего имущества. Арендодатель обязан: В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий за счет виновника происшествия. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по проведению ремонта и устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе. Если Помещение будет разрушено или повреждено пожаром, стихийным бедствием или другим подобным событием, произошедшим не по вине Арендатора, арендная плата не взимается за ту часть Помещения, которую невозможно использовать по вышеуказанным причинам до тех пор, пока Помещение не будет восстановлено или реконструировано Арендодателем за его счет. Если пожар произошел по вине Арендатора, он будет обязан произвести реконструкцию или ремонт Помещения, восстановив его первоначальное состояние до момента разрушения или повреждения. Сторонами согласовано, что в случае проведения вышеуказанного ремонта качество используемых материалов будет как минимум равноценно тем, которые были использованы до разрушения или повреждения. При сдаче в аренду в помещение не была установлена пожарная безопасность. Я как Арендатор установила оборудование на охранную и пожарную безопасность. Но Арендодатель в свою очередь компенсировал мне затраты по ПБ. Договор на обслуживание заключается общий. Вопрос: Если я заключу договор на себя, освобождается ли тем самым Арендодатель от какой-либо ответственности за ПБ. Или все же более целесобразно, чтобы данный договор заключал собственник помещения, и включал данные расходы в стоимость аренды? Если заключен договор, не освобождаем ли мы себя от ответственности в случае пожара, т.е. не перекладывается ли ответственность на охранную службу? Спасибо! С уважением, Юлия.