Как нам приватизировать свою квартиру, какие варианты развития событий могут быть, что нам надо делать в первую очередь?

В 1985 г наша семья из 4 человек (муж, жена, сын и дочь) получила 3 х комнатную квартиру от предприятия взамен снесенного частного дома. Мать мужа – бабушка - имела однокомнатную квартиру как жена погибшего в ВОВ с 1971 года. Когда внуку исполнилось 18 лет – 31 октября 1991 г.-мы сразу же подали все необходимые документы на родственный обмен. Бабушка давно (3 года) болела и находилась в тяжелом состоянии. 18 ноября 1991 г бабушка умерла, но состоявшаяся комиссия при горсовете родственный обмен нам разрешила. Нам долго не выдавали ордер на однокомнатную квартиру и обменный ордер на 3-комнатную, но в феврале 1992 г заместитель Председателя городского исполкома по жилищным вопросам разрешил получить ордера. Для получения ордеров мы НИКАКИХ противоправных действий не совершали. В однокомнатную квартиру был прописан внук и квартиру приватизировал. В обменный ордер на 3-х комнатную квартиру вписаны муж, жена, дочь и бабушка, умершая до получения обменного ордера. В настоящее время в 3-комнатной квартире прописаны мы, пенсионеры, муж и жена. Мы хотим приватизировать квартиру. Но боимся, что нам откажут в приватизации или даже выселят из квартиры, признав обменный ордер недействительным, поскольку он выдан спустя 3 месяца после смерти бабушки. Вот уже много лет мы никак не соберемся с духом и не подаем на приватизацию. Сын и дочь проживают в другом городе. В однокомнатной приватизированной квартире проживает друг сына с семьей (Она как бы сдается.), продавать квартиру сын не хотел бы, т.к. не исключена возможность возвращения в наш город. Как нам приватизировать свою квартиру, какие варианты развития событий могут быть, что нам надо делать в первую очередь?