Как вернуть задаток за непригодный для покупки дом под материнский капитал?

Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением согласно ст.ст. 131-132 ГПК РФ о возврате задатка. В вашем случае задаток возвращается.

Вам реально не вернуть, если не докажите независимость от Вас неисполнение обязательств по договору о задатке согласно ст. 391 ГК РФ: "При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен".

Если вы по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это вам придется в суде.

Предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);

- сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);

- предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и руководствоваться следующим.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств: предварительное же обязательство к денежным не относится.

Ирина Сергеевна, добрый день!

В соотвествии со ст.380 ГК РФ В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст.30 (соглашение о задатке должно быть совершенно в псьменной форме), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соответственно, если несостоявщийся продавецотказыается возвращать аванс, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию в соответствии со ст.1102 ГК РФ, также Вы можете взыскать убытки, которые понесли и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.

Согласно п.3ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из изложенного следует, что соглашение о задатке как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, может быть признано действительным, если будет действительным основное обязательство, которое возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Ирина Сергеевна, я не понимаю, как некоторые коллеги, ответившие вам на вопрос, определили задаток у вас, или аванс, НЕ ВИДЯ ДОКУМЕНТОВ.. Вы заключали какое-либо соглашение? Предварительный договор, соглашение о задатке? Какой срок у вас в нем указан? И указан ли? Источник оплаты по будущему договору купли-продажи определен? Все это в совокупности имеет существенное значение. И без этого не вижу возможности ответить на ваш вопрос. Выбирайте юриста и отправляйте ему все документы

ЕСЛИ ВЫ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ, ТО

ПОДАВАТЬ В СУД ИСК О ВЗЫСКАНИИ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ ПЕРЕДАННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

ПЕРЕДАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ И ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ. ЗАДАТОК - ЭТО СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА В ДАННОМ СЛУЧАЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ПОЭТОМУ ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧЕН НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И ЗАДАТКА. ТОЛЬКО АВАНС.

ЕСЛИ ВЫ ОФОРМИЛИ АВАНС РАСПИСКОЙ ИЛИ ИНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ НА ИХ ОСНОВАНИИ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ВЗЫСКАТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ В СУДЕ (131-132 ГПК РФ).